LOUER à WASQUEHAL

27/10/2001

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Wasquehal, ville résidentielle convoitée est une commune située à 15 min en voiture de Lille. Il s'agit d'une ville de plus en plus attractive et cela se constate par le nombre et la diversité de ses entreprises, commerces, équipements, associations… Cela fait d’elle un pôle économique, culturel et sportif majeur.

Elle fait partie du « triangle d’or » de la métropole lilloise avec ses voisines Marcq-en-Barœul et Bondues où l'immobilier ne cesse de prendre de la valeur. On y trouve tous les grands axes de passage avec l’autoroute, les grands boulevards, les lignes de bus, le métro, la gare, le tramway.

Ce dynamisme reste toutefois respectueux de ses 20963 habitants, car c’est aussi une ville familiale, à taille humaine et à l'écoute de chaque génération.

Wasquehal bénéficie d’une excellente desserte. En effet, elle est reliée aux principaux bassins d’emploi de la métropole lilloise. Tous les grands axes permettent également de rejoindre en 15 min le centre-ville de Lille et les gares de Lille-Europe et de Lille-Flandres.

DE NOMBREUX MOYEN D'ACCES

EURATECHNOLOGIES  : 22 min via la rocade Nord-Ouest D652
EURASANTE  : 20 min via la N356
EURALILLE  : 13 min via la voie rapide D656 et la N356
HAUTE BORNE  : 20 min via la N227
GRAND COTTIGNIES  : 5 min via la voie

VOITURE
Autoroutes A1, A22, A25 et A27, vers Paris, Valenciennes, Dunkerque et Bruxelles. Wasquehal est également desservie par une vois rapide urbaine qui permet de rejoindre Lille, Roubaix ou Tourcoing.

METRO
2 stations desservies toutes les deux minutes grâce à la ligne 2 (Wasquehal Centre et Wasquehal Pavé de Lille).

TRAMWAY
Ligne R (arrêt Pont de Wasquehal, La Terrasse et Wasquehal Pavé de Lille).
Ligne T (arrêt Cartelot et Grand Cottignies).

BUS
Ligne 32 (Roubaix – Gare Lebas – Wasquehal – Villeneuve d’Ascq Hôtel de Ville.
Ligne 36 ( Wasquehal Triez – Croix – Roubaix Barbieux.

TRAIN
La gare de Croix-Wasquehal, ouverte chaque jour, dispose d'arrêts TGV pour rejoindre PARIS.

AVION
Aéroport international de Lille-Lesquin à 20min en voiture

ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER LOCATIF A WASQUEHAL

La typologie des biens sur Wasquehal est variée et cette diversité permet de répondre à la demande des différents profils qui cherchent à s'y installer ou investir. Le prix du bien dépendra de plusieurs critères : quartier, emplacement, état technique, typologie, superficie, etc..

Voici une analyse globale sur la commune de WASQUEHAL du prix/m² en fonction de la typologie:

PRIX M² - ESTIMATION MAISON/VILLA :
Moyenne Basse : 9,60€
Moyenne : 11,52€
Moyenne Haute : 13,44€

PRIX M² - ESTIMATION APPARTEMENT/STUDIO :

Moyenne Basse : 10,56€
Moyenne : 12,48€
Moyenne Haute : 14,40€

ANALYSE EN FONCTION DES DIFFERENTS QUARTIERS

QUARTIER MOLINEL - CARTELOT GRAND COTTIGNIES
Prix moyen au m² :  13€

C’est un quartier huppé et calme. Les 2600 habitants sont en majorité des familles aisées et propriétaires de leur logement (84%). La part de logement social est de 4%. Les constructions sont récentes.

Ce quartier dispose d’une trentaine de commerces de proximité dont des restaurants, hypermarchés etc.

QUARTIER MOLINEL - CARTELOT GRAND COTTIGNIES
Prix moyen au m² :  13€

C’est un quartier huppé et calme. Les 2600 habitants sont en majorité des familles aisées et propriétaires de leur logement (84%). La part de logement social est de 4%. Les constructions sont récentes.

Ce quartier dispose d’une trentaine de commerces de proximité dont des restaurants, hypermarchés etc.

QUARTIER NOIR BONNET
Prix moyen au m² :  13€

Riche en transports en commun, ce quartier connaît une bonne mobilité qui permet d'accéder aux grandes villes en quelques minutes. De nombreux commerces sont également accessibles à quelques pas.

Les 2100 habitants sont en majorité des familles. Ils sont très jeunes, plutôt propriétaires de leur logement (54%). Les logements sont des constructions assez récentes et les plus anciens sont de 1970.    

QUARTIER LE CENTRE -
 PHAROS
Prix moyen au m² :  11€

Petit quartier huppé et calme de la commune de Wasquehal. Les 6370 habitants sont en majorité des jeunes cadres dynamiques, jeunes et propriétaires de leur logement (63%). La part de logement social est de 20%.

La date moyenne de construction est de 1964 mais beaucoup de constructions récentes ont été réalisées ces dernières années. Les habitations du quartier sont réparties en 52% de maisons et 49% d'appartements.

QUARTIER HAUT VINAGE, OREE DU GOLF, PILATERIE
Prix moyen au m² : 11€

Quartier très dynamique comme le montre les fêtes qui s'y organisent. A quelques pas du métro et du tramway, la mobilité y est intéressante. Egalement proche du golf du Sart, son environnement est verdoyant. 

Les 3070 habitants sont en majorité des couples et célibataires, propriétaires de leur logement (59%).

Les efforts de rénovation de la ville de Wasquehal offrent à l’immobilier un réel gain de valeur. Son principal atout est la proximité avec la ville de Lille, ce qui rend la commune très prisée. La demande y est croissante autant pour les appartements que pour les maisons.

PRIX DES DERNIERS LOGEMENTS LOUES

Si vous souhaitez louer votre logement situé à Wasquehal, à priori, vous ne rencontrerez pas de difficulté pour trouver preneur. En effet, l'offre et la demande sont relativement équilibrées sur cette commune. Voici quelques exemples de bien loués par notre agence:

1- 
Croisé Laroche - Appartement 2 pièces de 48 m² au deuxième étage d'une résidence récente et sécurisée, offrant une entrée avec placard, salon-séjour de 21 m², une cuisine séparée et équipée (plaque de cuisson, hotte, four, frigo),  une chambre de 11 m² avec un placard, salle de bains, WC séparés. Un balcon. Un garage en sous sol. Chauffage électrique.

LOUE 650€ + 40€ de charges.

2- 
Avenue de Flandre - Charmante maison de 100 m² sécurisée, offrant une entrée, salon-séjour traversant de 25m², une cuisine séparée équipée (hotte, piano), un WC, un grand cellier. A l'étage : trois chambres, une salle de bain. Un jardin bien exposé. Places de parking sur l'avant de la maison avec un portail électrique. Chauffage gaz individuel (chaudière neuve).

LOUE 1050€ + 85€ de charges.

3- 
Rue Jean Wastyn -  Dans résidence neuve et sécurisée,  appartement 3 pièces de 61.57m²,  une entrée, salon-séjour de 27 m², une cuisine équipée et aménagée ouverte, deux chambres de 12 et 9 m², une salle de bains avec baignoire et WC séparés. Une terrasse de 9m² et un jardin. Deux places de parkings extérieurs.  

LOUE 720€ + 60€ de charges.

POURQUOI PASSER PAR UNE AGENCE IMMOBILIERE ?

Pourquoi vous offrir les services de notre agence MAVIMMOBILIER pour la LOCATION / GESTION de votre bien à WASQUEHAL ?

Vous avez un bien immobilier que vous désirez mettre en location à Wasquehal ? Mavimmo se fait un plaisir de prendre en charge la gestion locative et d’être votre guide tout au long de vos démarches.

Avant de mettre votre appartement ou votre maison en location, il est essentiel de faire une estimation pour avoir un prix juste et en adéquation avec l’offre du marché. Mavimmo se charge de vous fournir une estimation qualitative et gratuite pour faciliter et accélérer la location. L’agence immobilière vous recherche et vous trouve des locataires au juste prix et en respectant un délai raisonnable.

Wasquehal est une commune qui fait partie de la métropole de Lille et qui comprend une dizaine de quartiers très prisés.

Mavimmobilier vous livre un plan de communication complet dans le but de garantir une visibilité à votre bien à louer sur Wasquehal en l’exposant sur les portails de locations les plus connus comme logicimmo.com, leboncoin.fr ou encore seloger.fr. Pour maximiser vos chances et attirer davantage de personnes intéressées, nous exploitons les réseaux sociaux étant donné que ces derniers sont devenus un moyen de communication fort utilisé et très pratique.

Vous êtes occupés ou vous manquez cruellement de temps ? Mavimmo vous facilite la tâche et s’occupe de la location de votre bien. Nous sommes présents par l’écoute, le conseil et l’accompagnement !

Si nous ne parvenons pas à vous trouver de locataire au bout d’un mois, notre équipe étudiera la cause qui met en péril la location et vous proposera une nouvelle stratégie. Dans la plupart des cas, le retard est dû à l’état technique du bien notamment la peinture peu fraîche du bien, la cuisine non équipée ou l’état moyen d’une salle de bain par exemple.

 

Que gagnez-vous avec nos services de gestion locative à Wasquehal ?

Le premier avantage à travailler avec nous est le gain d’argent : dès la réception du préavis de votre locataire, le bien est mis en location très rapidement pour favoriser sa location et éviter les vacances locatives.

Etant donné que nous nous occupons des démarches locatives de A à Z, nous vous favorisons un gain de temps et d’énergie.

En plus, les pièces constituant chaque dossier sont étudiées minutieusement par nos équipes de professionnels. De ce fait, cela vous garantit la sécurité. Pour information, une procédure d’expulsion sans gli = 15 200€ / avec gli 315€ (sur base de 21 mois avec un loyer de 600 €). Notre ultime priorité est la sécurité de votre bien, d’ailleurs, nous avons une assurance responsabilité civile professionnelle ainsi qu’une garantie financière.

Chez Mavimmo, vous avez la garantie d’un accompagnement juridique : votre bail respectera parfaitement les lois françaises en vigueur et les mises à jour comme l’encadrement des loyers. Un accompagnement fiscal vous sera également attribué parce que nous vous épaulons durant la déclaration d’impôt sur le revenu et notre logiciel de gestion locative vous livre une comptabilité précise et nette.

Administrativement, vous serez également accompagnés car nous nous chargeons d’effectuer l’état des lieux avant l’entrée et à la sortie des locataires à l’aide d’une tablette.

L’agence Mavimmobilier à Wasquehal saura vous écouter, vous conseiller et vous accompagner afin de mener à bien vos démarches et concrétiser votre projet de mise en location de votre maison ou appartement à Wasquehal.

ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE APPARTEMENT OU MAISON

Une estimation est toujours le point départ d’un projet immobilier. En effet, cela est indispensable pour plusieurs raisons. Un loyer est estimé en fonction de très nombreux critères qui ont un réel impact sur le montant du loyer : 

• L’ENVIRONNEMENT : il s’agit du tout premier paramètre à prendre en considération. Celui-ci prend en compte les infrastructures, services disponibles, espaces verts, etc
• LES CARACTERISTIQUES TECHNIQUES : telles que les prestations de qualité, l'orientation du bien, la présence de double vitrage, etc
• LA SUPERFICIE

Voici les éléments à prendre en considération afin d'estimer la valeur locative d'un bien immobilier.

Lorsque l'on met un bien en location, le but est de le rendre rentable. C'est pour cela qu'il est primordial de faire estimer justement un loyer afin de ne pas faire fuir les potentiels locataires par des prix trop élevés. Ou inversement, des montants trop bas qui n'apporteraient aucune rentabilité locative !

VOUS RECHERCHEZ UN BIEN A LOUER SUR LA COMMUNE DE WASQUEHAL ?

Prenez attache auprès de notre agence de Marcq-en-Baroeul afin d’évaluer votre budget, affiner vos besoins et trouver le logement idéal !

N’ATTENDEZ PLUS ET CONTACTEZ NOUS AU

03 20 73 21 98 ou contact@mavimmobilier.fr