LOUER à MARCQ-EN-BAROEUL
31/01/2020
Située à 5 kilomètres au Nord de Lille, Marcq-en-Barœul est une ville d’environ 40 000 habitants qui a la côte !
En effet c’est une ville où il fait bon vivre grâce à ses nombreux atouts et elle présente l’avantage d’être accessible facilement en transports communs et notamment par le Tramway.
Tout d’abord, Marcq-en-Baroeul est desservie par les deux lignes (Roubaix et Tourcoing). Le tramway s'arrête sur cinq stations de la commune soit : Saint-Maur, Buisson, Brossolette, Clemenceau - Hippodrome et Croisé Laroche. Cette dernière station fait le nœud entre les deux lignes. En allant vers Tourcoing, la ligne du Tramway s'arrête également à Foch, Le Quesne, Cerisaie - Centre d'affaire et Château Rouge. Seule la station Acacias est desservie sur la ligne R, en allant vers Roubaix.
La commune est également desservie également par les lignes de bus : lignes 50, Corolle, Liane 91, 88, 86 et 12.
De plus, elle se distingue par son activité économique et recense près de 1 500 entreprises et commerces dont la société Lesaffre, leader mondial de la levure qui emploie près de 500 personnes, la société Holder (boulangeries Paul) ou encore Eurocandy, fabricant du célèbre Carambar.
En ce qui concerne l’enseignement de vos enfants, la ville offre de nombreuses écoles, collèges et lycées et se distingue également par ses associations et clubs sportifs, notamment le club de football, de volley ou de rugby mais surtout vous pourrez découvrir que son champ de courses hippiques : l'hippodrome du Croisé-Laroche, le seul en activité dans le département du Nord. Construit en 1931, cet espace vert de trente hectares est ouvert au public et est un des plus beaux de l'agglomération.
Il comporte :
- une piste intérieure en herbe, réservée aux galopeurs, longue de 1 500 mètres et dotée d'une ligne droite finale de 350 mètres ;
- une piste extérieure en cendrée, réservée aux trotteurs, développant 1 665 mètres et dotée d'une ligne droite d'arrivée longue de 380 mètres.
En son centre est aménagé le Golf des Flandres.
Il y aurait encore beaucoup à dire sur cette ville aux multiples facettes, mais parlons maintenant de l’immobilier à Marcq-en-Barœul.
Que vous cherchez à y investir pour louer ou pour habiter, vous trouverez forcément votre bonheur !
La typologie des biens à Marcq-en-Barœul est très variée, vous y trouverez :
- Des appartements de petite, moyenne et grande superficie
- Des maisons des années 1930 & 1960
- Des maisons de lotissement
- Des maisons de ville « bourgeoises »
- Des villas individuelles avec piscine et maisons d’architecte
- Des maisons atypiques
- Quelques lofts, etc..
Pour les bricoleurs, vous trouverez parfois des maisons ou des appartements à rénover, avec des travaux plus moins lourds.
La diversité des biens immobiliers permet de répondre à coup sûr à la demande des différents profils qui cherchent à s’y installer (célibataire, couple ou famille).
Les prix varient selon ses différents quartiers : Belles terres, Bourg - Centre ville, Briquetterie, Buisson / May-Four / Pellevoisin, Croisé-Laroche / Rouges-Barre, Le Quesne, Plouich / Clémenceau / Calmette, Pont / Montplaisir…
Si vous aviez un futur projet, nous vous conseillons fortement de vous tourner vers un professionnel qui vous donnera une expertise fiable.
Alors contactez notre agence ! Nous vous conseillerons sur la faisabilité de votre projet, nous vous rendrons une estimation gratuite du loyer et nous vous proposerons une analyse complète de l’aspect technique de votre bien.
QUELLE ANALYSE PEUT-ON FAIRE DU MARCHE IMMOBILIER LOCATIF A MARCQ-EN-BAROEUL ?
Comme indiqué précédemment, le loyer de votre bien est fonction du quartier sur lequel il se trouve.
Au-delà de l’emplacement, l’état technique - la typologie - la superficie et l’atypisme du bien pourront influer sur le loyer des biens.
PRIX M² - ESTIMATION MAISON/VILLA :
Moyenne Basse : 9,60€
Moyenne : 11,52€
Moyenne Haute : 14,40€
PRIX M² - ESTIMATION APPARTEMENT/STUDIO :
Moyenne Basse : 10,56€
Moyenne : 13,44€
Moyenne Haute : 17,28€
VOICI UNE ANALYSE EN FONCTION DES DIFFERENTES QUARTIERS :
QUARTIER CROISE LAROCHE, ROUGES BARRES
Prix moyen au m² : 13€
Autrefois séparés, les deux quartiers Croisé Laroche et Rouges Barres sont aujourd’hui réunis en un seul. Par sa position privilégiée, ce quartier au paysage verdoyant et à l'ambiance huppée est aujourd’hui très animé car il a hérité de nombreux commerces. La présence de la clinique du Croisé, du Théâtre de la Rianderie, et du tramway, le « Mongy » donne tout son rayonnement au quartier.
Le quartier dispose également de nombreuses écoles (Collège Rouges Barres - Section d'Enseignement Général et professionnel adapté du Collège Rouges Barres, Ecole maternelle Georges Melies, Ecole primaire Victor Hugo, Ecole élémentaire privée Saint christophe, Ecole primaire privée Saint Aignan, Ecole technologique privée Kienz), ce qui incite les familles à s’y installer.
LES HABITANTS :
Le quartier Croisé Laroche – Rouges Barres attire les familles mais également les personnes d’un certain âge qui souhaitent venir vivre en appartement à proximité de toutes commodités, et qui ont quitté leurs maisons devenues trop grandes. Les habitants sont majoritairement propriétaires de leur logement et sont en majorité des cadres dynamiques aux revenus aisés.
L’IMMOBILIER :
Les nombreux avantages de ce quartier ont fait grimper les prix. En effet, la demande est très forte en raison des nombreux atouts de ce quartier. Les taxes d’habitation et foncière sont assez élevées. Les prix à la location peuvent atteindre prés de 15€ / m². La typologie des logements est variée : appartements type studio, des maisons de ville, mais également des demeures de prestige.
QUARTIER BOURG, SAINT VINCENT
Prix moyen au m² : 12€
Ce quartier est sans conteste le berceau historique de Marcq-en-Barœul, à l’image de l’église Saint Vincent édifiée au XVe siècle qui a été complètement rénovée.
Le quartier Bourg – Saint-Vincent offre une véritable vie de quartier ! Au paysage verdoyant, son ambiance huppée et plutôt calme, ainsi que la proximité des commerces attirent de nombreuses familles. Il a su garder au fil des années son caractère de village dans la ville. Le marché du vendredi et la Saint-Vincent d’automne rythment aujourd’hui la vie du quartier.
LES HABITANTS :
Les habitants de ce quartier sont plutôt des jeunes familles et ont des revenus confortables. Ils sont principalement propriétaires de leur logement.
L’IMMOBILIER :
Tout comme le quartier Croisé Laroche – Rouges Barres, le quartier Bourg est très prisé. Nous pouvons trouver des biens à louer à un loyer d’environ 12 €/m². Voir 14€/m² en loyer haut. Sur ce quartier, les biens sont très diversifiés également. Vous trouverez des maisons de ville, des maisons de lotissement mitoyennes ou semi-mitoyenne des années 70/80, mais aussi des appartements dans des résidences récentes et plus anciennes.
QUARTIER BUISSON, MAY DU FOUR, PELLEVOISIN
Prix moyen au m² : 12€
Ce quartier est sans conteste le berceau historique de Marcq-en-Barœul, à l’image de l’église Saint Vincent édifiée au XVe siècle qui a été complètement rénovée.
Le quartier Bourg – Saint-Vincent offre une véritable vie de quartier ! Au paysage verdoyant, son ambiance huppée et plutôt calme, ainsi que la proximité des commerces attirent de nombreuses familles. Il a su garder au fil des années son caractère de village dans la ville. Le marché du vendredi et la Saint-Vincent d’automne rythment aujourd’hui la vie du quartier.
LES HABITANTS :
Les habitants de ce quartier ont un âge moyen de 40 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans le quartier est celle des cadres. Il s’agit d’avantage de citadins qui apprécient la vie de quartier et la proximité du Tramway pour se rendre à Lille.
L’IMMOBILIER:
Les habitations du quartier sont réparties en 40 % de maisons et 60 % d'appartements. C’est donc un quartier où l’on trouve + d’appartements que de maisons. Des appartements pour les goûts de tous ! au loyer médian de 12 €/m².
QUARTIER BRIQUETTERIE
Prix moyen au m² : 12€
Son nom lui vient des deux fabriques qui y étaient implantées et dont la plus ancienne existait depuis 1867. Briqueterie est un quartier moins recherché à l’achat à Marcq-en-Barœul.
Le quartier dispose néanmoins aux alentours de divers services et infrastructures de transports, de commerce, d’éducation et de culture.
Aujourd’hui, ce quartier connaît une opération de réhabilitation d’envergure : réalisation d’un parc familial et de loisirs, d’un city-stade, d’un espace pour jeunes enfants (Bricotin), aménagement des espaces libres et reconstruction des voiries.
LES HABITANTS :
Les habitants du quartier Briqueterie sont moins aisés que la majorité des autres quartiers, et ont de plus faibles revenus. Ils sont en majorité locataire.
L’IMMOBILIER :
Sur ce quartier, nous trouvons un pourcentage de logements sociaux important. Il s’agit majoritairement d’appartement
QUARTIER DUPONT, MONTPLAISIR, PLOUICH
Prix moyen au m² : 13€
Berceau du développement industriel de la commune, ce quartier très vivant bénéficie d’un tissu commercial dense. Quartier en réhabilitation, il bénéficie de toute l’attention de la Ville pour désenclaver certains secteurs. Chaque année, les fêtes du Pont constituent un moment fort, et chaque jour, le Colisée-Lumière fait le bonheur des adeptes des cinémas de proximité.
LES HABITANTS :
Les habitants sont en majorité des couples et célibataires. Ils sont plutôt jeunes, plutôt propriétaires de leur logement et ont des revenus moyens.
L’IMMOBILIER :
Les habitations de ce quartier sont réparties en 61 % de maisons et 39 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 23 %.
QUELQUES EXEMPLES DE BIEN LOUES PAR NOTRE AGENCE :
1-
Rue de l'Abbé Bonpain - Au 2ème étage d'une résidence neuve et sécurisée, très beau 3 pièces de 65,51 m² offrant hall d'entrée avec placard, salon-séjour spacieux d'environ 32 m² donnant sur cuisine meublée et équipée, deux chambres de 9 et 11 m², salle de bains, WC séparés. Un balcon. Un garage fermé. Environnement agréable, à proximité immédiate de toutes commodités et à deux pas du Tramway Buisson.
LOUE 780 € + 75€ de charges
2-
Rue Eugène Jacquet - Proche Croisé Laroche. Belle maison semi individuelle de 130 m² offrant au rdc une entrée, un grand placard, une cuisine meublée et équipée (plaque, hotte, four, réfrigérateur, multiples rangements) avec accès garage, un salon-séjour très lumineux et WC séparés. A l'étage, quatre chambres entre 9 et 13 m², une salle de bain et une salle d'eau avec WC. Un garage avec espace buanderie. Jardin clôturé, faisant le tour de la maison, avec terrasse et arbres fruitiers. Menuiseries double vitrage PVC - chauffage individuel gaz.
LOUE 1500€ Hors charges
2-
Rue du Buisson Prolongée - Au premier étage d'un petit immeuble, bel appartement T2 de 32.6 m² offrant une entrée, une pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte et équipée (Une plaque de cuisson, évier, hotte, arrivée d'eau). Une chambre de 13 m² , une salle de bain avec WC. Environnement agréable, à proximité immédiate de toutes commodités et à deux pas du Tramway Buisson !
LOUE 490€ + 29€ de charges
Pourquoi avoir recours en Mavimmobilier pour louer ou gérer vos biens ?
Pour la location de votre bien immobilier à Marcq-en-Baroeul en toute sérénité vous pouvez faire appel à des experts. Notre agence Mavimmo se charge de la gestion locative de votre logement de A à Z.
Il faut savoir qu’avant d’entamer les démarches, il est très important de faire une estimation exacte du prix de votre bien afin de pouvoir proposer un loyer qui se rapproche de ceux déjà existants sur le marché immobilier. En effet, une mauvaise estimation risque de rendre le délai de location beaucoup plus long.
Pour éviter ces problèmes fréquents notre agence Mavimmo effectue une estimation gratuite et efficace. Nous vous épaulons tout au long de votre démarche et nous serons à votre écoute.
Marcq-en-Baroeul est une ville résidentielle très calme et qui a du charme !
Par la suite, notre équipe de professionnels au sein de notre agence mettra au point un plan complet de communication. Une étape très importante qui favorise la diffusion de publicité et offre de la visibilité à votre logement. Par exemple, Mavimmo tâchera de mettre l’annonce relative à votre logement sur les plateformes les plus consultées telles que leboncoin.fr, seloger.fr, logicimmo.com, ou encore avendrealour.fr. De plus, nous utilisons également les réseaux sociaux, ainsi votre bien aura plus de visibilité surtout chez les locataires les plus jeunes.
Mavimmo est une agence très professionnelle, notre expertise nous permettra de trouver des solutions rapides et efficaces au cas où votre bien n’est pas mis en location au bout d’un mois. Nous élaborons une nouvelle stratégie afin d’éliminer les causes principales de ce désagrément. Le plus souvent, c’est l’état technique du bien qui met en préjudice la location. On entend par état technique, une peinture défraîchie, une salle de bain un peu vieille ou bien une cuisine non équipée.
Quels sont les avantages de nos services de gestion locative à Marcq-en-Baroeul ?
Sachez qu’en choisissant de léguer la démarche locative de votre bien pour Mavimmobilier cela vous rapportera de l’argent. En effet, dès que nous recevrons le préavis de votre locataire, nous mettrons votre bien en location dans les 24h 48h qui suivent, nous voulons réduire à tout prix la vacance locative. Il faut savoir que les horaires de vos locations seront déduits de vos impôts.
Recourir aux services d’une agence immobilière comme Mavimmo vous permet de gagner votre temps, de profiter de vos week-ends en famille et de garder votre énergie. Nous nous chargerons de toutes les démarches pour la location de votre bien à Marcq-en-Baroeul.
De plus, nous étudions minutieusement tous les dossiers des locataires pour préserver votre sécurité et celle de votre bien. Nous proposons l’assurance loyers impayés aussi. Il faut savoir qu’une procédure d’expulsion sans GLI s’élève à 15 200€ tandis que si vous bénéficiez d’une Gli, elle est de 315€ (sur base de 21 mois avec un loyer de 600 €).
Nous vous accompagnerons également sur le plan juridique, en rédigeant des baux en conformité avec les lois en vigueur tels que l’encadrement des loyers. Vous bénéficiez aussi d’un accompagnement fiscal pour la déclaration de vos impôts et vous aurez également une comptabilité claire et précise étant donné que nous utilisons un logiciel professionnel reconnu dans le milieu. Et bien évidement d’un accompagnement administratif, pour les appels auprès de la CAF, la mise en place d’un suivi technique pour la remise en état du bien.
Toute l’équipe de notre agence reste à votre disposition pour plus d'informations sur la mise en location de votre bien immobilier à Marcq-en-Barœul.
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Catégorie(s) :
Immobilier Marcq-en-Baroeul