LOUER à LA MADELEINE

15/10/2019

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La Madeleine, située à la frontière Ouest de Lille, avec plus de 21 000 habitants, est une ville qui se veut résolument jeune et tournée vers l’avenir. En effet, il y fait bon vivre grâce à ses nombreux atouts.

C'est une commune qui présente d’abord l’avantage d’être accessible facilement en transports communs. Elle fait partie du « triangle d’or » de la métropole lilloise avec ses voisines Marcq-en-Barœul et Bondues où l'immobilier ne cesse de prendre de la valeur. On y trouve tous les grands axes de passage avec l’autoroute, les grands boulevards, les lignes de bus, le métro, la gare et surtout le tramway.

De plus en plus attractive...

Cela se constate par sa grande diversité d’associations et clubs sportifs, avec de nombreux terrains, salles multisports, des terrains de pétanque, des stands de tir, des rings de boxe, un complexe gymnique ultra moderne, une piscine, un dojo, un pôle raquettes, des terrains de football et un skatepark… Quel que soit votre sport, vous pourriez le pratiquer à La Madeleine ! Ce dynamisme reste toutefois respectueux de ses habitants, car c’est aussi une ville familiale, à taille humaine et à l'écoute de chaque génération.

UNE EXCELLENTE DESSERTE

La Madeleine est reliée aux principaux bassins d’emploi de la métropole lilloise. Tous les grands axes permettent également de rejoindre en 10 min le centre-ville de Lille et les gares de Lille-Europe et de Lille-Flandres.

EURATECHNOLOGIES : 14min via la D749
EURASANTE : 16min via la D651
EURALILLE : 9 min via la voie rapide D670
HAUTE BORNE : 16min via la D651

En voiture, les autoroutes A1, A22, A25 et A27 vers Paris, Valenciennes, Dunkerque et Bruxelles. 

Une voie rapide urbaine permet de rejoindre Lille, Roubaix ou Tourcoing.

Le tramway dispose de 3 arrêts : Saint Maur, Botanique et Romarin. Bus : Lignes 24, 42, 52, 84 et 94.

Enfin, la Gare de La Madeleine, ouverte chaque jour, dispose d'arrêts TER pour rejoindre Lille et Hazebrouck.

ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER LOCATIF A LA MADELEINE

La typologie des biens à La Madeleine est variée et cette diversité permet de répondre à la demande des différents profils qui cherchent à s'y installer ou investir.

Le prix du bien dépendra de plusieurs critères : quartier, emplacement, état technique, typologie, superficie, etc..

PRIX M² - ESTIMATION MAISON/VILLA :
Moyenne Basse : 12€
Moyenne : 15€
Moyenne Haute : 14€

PRIX M² - ESTIMATION APPARTEMENT/STUDIO :

Moyenne Basse : 10€
Moyenne : 12€
Moyenne Haute : 13€

ANALYSE EN FONCTION DES DIFFERENTS QUARTIERS

QUARTIER GRAND BOULEVARD, SAINT MAUR, BOTANIQUE ROMARIN
Prix moyen au m² :  16€

Ce quartier, au paysage urbain et à l'ambiance aisée, abrite 6580 habitants qui ont une moyenne d'âge de 36 ans, ont des revenus confortables, vivent majoritairement en célibataire, et sont principalement propriétaires de leur logement (53%).

Le quartier dispose, aux alentours, de divers services et infrastructures de transport, de commerce, d'éducation, de culture, de santé (environ 80 commerces de proximité). C’est un secteur plutôt calme avec principalement comme habitation des appartements et seulement 21% de maisons bourgeoises.

QUARTIER POMPIDOU, LA NOUVELLE MADELEINE
Prix moyen au m² :  11€

Ce quartier, au paysage urbain et à l'ambiance animée, abrite  5330 habitants qui ont une moyenne d'âge de 38 ans, possèdent des revenus modérés, vivent majoritairement en célibataire, et sont principalement locataires de leur logement (63%).

Le quartier dispose, aux alentours, de divers services et infrastructures de transport, de commerce, d'éducation, de culture, de santé. Concernant la typologie des biens immobiliers, il s’agit principalement d’appartements dont environ 37% de logements sociaux.

QUARTIER KLEBER, BERCKEM, SAINT CHARLES
Prix moyen au m² :  12€

Les 5 254 habitants de ce quartier ont un âge moyen de 38 ans. La catégorie socio professionnelle la plus représentée dans le quartier est celle des employés et ouvriers.

Côté immobilier, les habitations du quartier sont réparties en 59 % de maisons et 41 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 28% .
On y trouve 70 commerces de proximité et beaucoup d’espaces verts.

QUARTIER CENTRE-VILLE
Prix moyen au m² :  13€

Le Centre-ville est un quartier dense et animé de LA MADELEINE  et comporte 5 485 habitants. Ils ont un âge moyen de 39 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée est celle des cadres dynamiques. Ils sont jeunes, plutôt propriétaires de leur logement (52%). 

Côté typologie des habitations, ce quartier est doté d’une majorité d’appartements (environ 70%) datant des années 1960.

C’est un quartier animé où se trouvent beaucoup de commerçants (supermarchés, banque, restaurants, cafés, bars tous les 100m etc).

PRIX DES DERNIERS LOGEMENTS LOUES A LA MADELEINE

Dans son ensemble, La Madeleine est une ville dynamique, à l’image du centre de Lille, qui a su allier activités économiques avec un caractère résidentiel marqué comme dans son quartier de la Nouvelle Madeleine et qui profite d’une situation géographique appréciable dans la métropole Lilloise.

Voici quelques exemples de bien loués par notre agence :

1- 
Rue de Turenne - Charmante maison de courée d'environ 45 m², au RDC : une pièce de vie avec cuisine équipée neuve (plaque, four et hotte). Au 1er étage : une salle de bains, une chambre de bébé ou bureau. Ainsi qu'une grande chambre au dernier étage. Une cave. Une cour. 

LOUE 670€ + 20€ de charges

2- 
Rue Jean Mermoz- Au 4ème étage d'une résidence au calme avec ascenseur, beau studio entièrement meublé d'environ 23 m² offrant entrée avec rangements, agréable pièce de vie lumineuse avec vue dégagée et placard, cuisine indépendante équipée, salle de douche, WC séparés.

LOUE 454€ + 54€ de charges

3- 
Avenue du Maréchal Leclerc- Agréable Type 3 de 90m², offrant un séjour de 33,28m², une cuisine aménagée équipée séparée (hotte, plaque, four et lave-vaisselle), deux chambres de 12,50 et 10m² avec placards, un dressing, une salle de bain avec baignoire, WC séparés. Une cave de 8,47m².

LOUE 980€ + 60€ de charges

POURQUOI PASSER PAR UNE AGENCE IMMOBILIERE ?

Vous disposez d’un bien immobilier que vous souhaitez mettre en location à La Madeleine ? Notre agence Mavimmobilier prend en charge la gestion locative et vous guide tout au long de votre processus.

Avant la mise en location de votre maison ou de votre appartement, une estimation s’impose afin d’avoir un prix juste et en cohérence avec l’offre du marché. Mavimmo vous fournit une estimation de qualité et gratuitement pour accélérer la location. Effectivement, l’agence immobilière est chargée de vous rechercher et de vous trouver des locataires à un prix qui vous convient et dans un délai raisonnable.

La Madeleine est une commune proche de Lille avec une forte évolution démographique. Ses quartiers sont appréciables et assez recherchés.

L’agence Mavimmobilier vous propose un plan de communication complet pour que votre bien à louer sur La Madeleine bénéficie d’un maximum de visibilité en l’intégrant sur les portails de locations les plus réputés comme seloger.fr, leboncoin.fr, avendrealour.fr …

Pour que vous ayez plus de chance et attirer le plus de locataires, nous utilisons les réseaux sociaux qui feront connaître votre bien car ils constituent désormais un moyen de communication pratique et très utilisé.

Si vous êtes occupés ou si vous n’avez pas le temps de vous occuper de la location de votre bien immobilier à La Madeleine, facilitez-vous la tâche en faisant appel à des professionnels. Nous serons là pour écouter vos propositions, vous conseiller et vous accompagner !

Si votre bien ne trouve pas de locataire au bout d’un mois, notre équipe de professionnels travaillent sur la cause qui freine la location et proposent une nouvelle stratégie. Généralement, l’état technique du bien retarde la location comme une peinture peu fraîche, une salle de bain en état moyen ou une cuisine non équipée.

 

Que vous apportent nos prestations de gestion locative à La Madeleine ?

Le gain d’argent est le premier avantage fourni par Mavimmo. En effet, dès la réception du préavis de votre locataire, le bien sera mis en location rapidement pour favoriser la location et vous épargner les vacances locatives.

Comme nous nous occupons de toutes les démarches locatives de A à Z, faire appel à Mavimmo vous favorise le gain de temps et d’énergie.

De plus, nos équipes prennent le temps de vérifier toutes les pièces relatives à chaque dossier. Ainsi, ils vous garantissent la sécurité. Pour information, une procédure d’expulsion sans gli = 15 200€ / avec gli 315€ (sur base de 21 mois avec un loyer de 600 €). La sécurité de votre bien est notre ultime priorité et nous disposons d’une garantie financière accompagnée d’une assurance responsabilité civile professionnelle.

Vous allez bénéficier d’un accompagnement juridique en choisissant Mavimmo : votre bail sera en parfaite adéquation avec les lois françaises en vigueur et des mises à jour qui surviennent comme l’encadrement des loyers par exemple. Vous aurez aussi un accompagnement fiscal car nous vous orienterons lors de la déclaration d’impôt sur le revenu. Notre logiciel de gestion locative vous garantit une comptabilité claire et précise.

Vous serez également épaulés administrativement car nous nous occupons de l’état des lieux avant l’entrée et à la sortie des locataires grâce à une tablette.

Notre agence Mavimmobilier est à votre disposition et se fera une joie de vous accompagner dans vos démarches pour mener à bien votre projet de mise en location d’une maison ou appartement à La Madeleine.

ESTIMATION DE VOTRE BIEN

Voici le point de départ de votre projet : une estimation gratuite

En effet, cela est indispensable pour plusieurs raisons. Un loyer est estimé en fonction de très nombreux critères qui ont un réel impact sur le montant du loyer:

- L'environnement est le tout premier paramètre à prendre en considération. Celui-ci prend en compte les infrastructures, services disponibles, espaces verts, etc.

- Les caractéristiques techniques telles que les prestations de qualité, l'orientation du bien, la présence de double vitrage, etc.

- La superficie

Voici les éléments à prendre en considération afin d'estimer la valeur locative d'un bien immobilier. Lorsque l'on met un bien en location, le but est de le rendre rentable. C'est pour cela qu'il est primordial de faire estimer justement un loyer afin de ne pas faire fuir les potentiels locataires par des prix trop élevés. Ou inversement, des montants trop bas qui n'apporteraient aucune rentabilité locative.

Nous vous conseillons de prendre attache auprès d'une agence immobilière afin d'évaluer votre budget et affiner vos besoins ; un vrai gain de temps

VOUS CHERCHEZ A LOUER UN BIEN SUR LA MADELEINE ?

Suite à cela le secteur et le type de bien pourra être défini : maison, appartement, superficie, nombre de pièces, qualité des prestations.

Une agence immobilière dispose bien souvent d'un grand portefeuille d'offres et pourra vous conseiller sur le bon logement en fonction de votre dossier. Vivre dans un environnement qui vous correspond, trouver un logement dans lequel vous vous sentez bien est important, mais faire cela de manière sécurisée l'est davantage.

L'agence MAVIMMOBILIER vous proposera un accompagnement personnalisé, un large choix de logements et un gain de temps inestimable.