Les tendances du marché immobilier à Pérenchies (59840)
20/02/2025
Pérenchies, une commune située dans le département du Nord, à proximité de Lille, attire de plus en plus l'attention des potentiels acheteurs et investisseurs immobiliers. Sa situation géographique avantageuse, bien desservie par les transports, et son dynamisme local font de Pérenchies un lieu privilégié pour l'acquisition immobilière. Cet article a pour objectif de vous fournir une analyse des tendances actuelles du marché immobilier à Pérenchies, en se basant sur des données récentes et pertinentes.
Évolution des prix et facteurs influençant le marché
Au cours des dernières années, Pérenchies a vu ses prix immobiliers augmenter de manière significative. En janvier 2024, le prix moyen au m² s'établit autour de 2 700 €. En 2015, le prix de l’immobilier moyen à Pérenchies était autour de 2 000 €, soit une augmentation de 35 % en seulement 9 ans. En comparaison, dans le département du Nord (59), le prix du marché a augmenté de presque 40 %, passant d'un prix médian d'environ 1 700 € par m² en 2015 à un prix de 2 380 € par m² en janvier 2024. Le prix de l’immobilier à Pérenchies est donc entre 300 € et 400 € supérieur aux prix moyens du département, mais inférieur à ceux de la région métropolitaine de Lille.
Avant la pandémie de Covid-19, une augmentation significative des prix avait été observée. En fin 2022, les taux d’intérêt étant proches de 1 %, l'investissement immobilier a augmenté. Cependant, depuis environ 6-7 mois, la hausse des taux d'intérêt, actuellement entre 3,5 et 4 %, a ralenti l'investissement locatif et allongé les délais de vente.
Types de propriétés les plus demandées
Le marché immobilier de Pérenchies est diversifié, offrant un large éventail de propriétés. Les maisons ouvrières en briques rouges sont les plus présentes et très prisées, surtout par les primo-accédants. Ces maisons de rue favorisent l'accès à la propriété pour les nouveaux acheteurs. Cependant, la demande reste variée, avec un intérêt également pour les appartements récents et les maisons individuelles avec jardin.
Avantages d'investir à Pérenchies
Investir à Pérenchies présente de nombreux avantages pour les investisseurs et les futurs résidents. Voici une liste des avantages principaux :
- Proximité avec Lille : Pérenchies se trouve à proximité immédiate de Lille (20 minutes en voiture), offrant un accès facile aux opportunités économiques, culturelles et éducatives de la métropole, tout en bénéficiant d'un cadre de vie plus calme et moins coûteux.
- Cadre de vie agréable : La ville propose un environnement paisible avec de nombreux commerces, restaurants, et établissements scolaires, idéal pour les familles et les personnes cherchant à s'éloigner de l'agitation urbaine.
- Marché immobilier attractif : Les prix de l'immobilier à Pérenchies sont généralement plus abordables que dans le centre de Lille, offrant de bonnes opportunités d'investissement avec un potentiel de valorisation intéressant.
- Demande locative soutenue : La proximité avec Lille et le cadre de vie agréable attirent de nombreux locataires, notamment des personnes âgées en raison de la présence d'un hôpital à proximité, garantissant une bonne rentabilité pour un investissement locatif.
- Développement et projets d'aménagement : Pérenchies bénéficie de projets d'aménagement et de développement qui améliorent continuellement l'attractivité de la ville, contribuant à la valorisation à long terme des biens immobiliers à Pérenchies, bien que leur progression ait ralenti depuis la pandémie.
Ces éléments font de Pérenchies un choix judicieux pour les investisseurs à la recherche d'opportunités dans la métropole lilloise.
Conseils pour investir à Pérenchies : Quel quartier choisir
Le choix du quartier est crucial lors d'un investissement immobilier. Voici les principaux quartiers dans lesquels il est possible d’investir à Pérenchies :
- Le Centre-ville
- Le cœur historique de Pérenchies offre un mélange de maisons traditionnelles et de nouveaux projets en développement.
- Présence de commodités telles que des commerces, des écoles et des services de proximité.
- Idéal pour ceux qui recherchent une vie de quartier animée et pratique.
- Le quartier de la Prévôté (Bas de Pré)
- Quartier résidentiel calme et verdoyant.
- Plus proche de la campagne, avec des maisons plus spacieuses.
- Le quartier de l'Europe
- Quartier résidentiel des années 1970, composé de lotissements et de maisons de type bel étage.
- Quartier idéal pour des primo-accédants ou des jeunes couples.
- Le quartier de la rue de Lomme
- Quartier populaire situé au sud de la ville avec des maisons des années 1930.
- Desservi par la ligne 2 du métro lillois.
- Ce quartier est composé d’appartements de toutes tailles et de maisons de ville.
Chaque quartier de Pérenchies présente des opportunités uniques pour les acheteurs et les investisseurs, en fonction de leurs besoins et de leurs préférences.
Perspectives futures du marché immobilier
Les perspectives du marché immobilier à Pérenchies sont actuellement influencées par la conjoncture économique. Bien que le marché ait connu une croissance, la hausse des taux d'intérêt a entraîné une baisse des investissements et une stagnation des prix. Cependant, Pérenchies reste attractif en raison de ses prix relativement bas et de son cadre de vie agréable.
Conclusion et recommandations
Pérenchies représente un marché immobilier attrayant, avec un fort potentiel de développement. Pour les acheteurs et investisseurs, il est conseillé de se positionner sans tarder, en privilégiant les biens offrant un bon rapport qualité/prix et situés dans des quartiers en développement. La consultation d'un professionnel de l'immobilier local tel que MAV Immobilier peut s'avérer précieuse pour naviguer efficacement sur ce marché dynamique.
En conclusion, le marché immobilier de Pérenchies se caractérise par sa vivacité et son potentiel. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou d'un investissement locatif, Pérenchies offre un cadre idéal pour concrétiser vos projets immobiliers.