Les tendances du marché immobilier à Bondues (59910)

16/10/2024

Bondues (59910), est une ville située dans le Nord de la France, et est reconnue pour son attrait résidentiel, combinant le charme de la campagne avec une proximité appréciable de la métropole lilloise. Avec une population d'environ 9 800 habitants, cette commune offre un cadre de vie idéal pour les familles et les professionnels désireux de bénéficier de la tranquillité tout en restant connectés à l'effervescence urbaine.

Évolution des prix et facteurs influençant le marché

Le marché immobilier de Bondues a connu une augmentation significative des prix avant la pandémie de COVID-19. Fin 2022, les taux d’intérêt étaient proches de 1 %, favorisant un investissement immobilier accru. Cependant, la hausse des taux d'intérêt, actuellement entre 3,5 % et 4 %, a freiné l'investissement locatif, entraînant une baisse de l'investissement depuis fin 2023/début 2024 et une augmentation des délais de vente.

Le prix moyen au m² à Bondues se situe entre 4 500 € et 5 000 €, ce qui est supérieur à la moyenne régionale. De plus, tout défaut ou point faible d'une propriété (comme la proximité d'une route) a désormais un impact plus important sur le prix, car les acheteurs sont devenus plus prudents et réfléchis.

Types de propriétés les plus demandées

À Bondues, les maisons individuelles, semi-individuelles et les maisons de lotissement dominent la demande. Contrairement à d'autres villes comme Pérenchies, il y a très peu de maisons de rue (anciennes maisons en brique en bord de route). Enfin, la proportion de maisons par rapport aux appartements est de 70 % de maisons et 30 % d'appartements.

Avantages d'investir à Bondues

Investir à Bondues présente de nombreux avantages pour les investisseurs immobiliers et les particuliers à la recherche d'un cadre de vie agréable. Voici les principaux :

Cadre de vie privilégié : Bondues offre un environnement calme et verdoyant, idéal pour les familles et les personnes en quête de tranquillité tout en restant à proximité d'une grande métropole

Proximité avec Lille : La commune bénéficie d'un accès facile et rapide à seulement 25 minutes en voiture de Lille, permettant de profiter des avantages de la ville tout en vivant dans un cadre plus paisible

Faible taxe foncière : Bondues bénéficie d'une faible taxe foncière, ce qui est un atout supplémentaire pour les investisseurs.

Écoles à proximité : La commune dispose de plusieurs établissements scolaires de qualité.

Marché immobilier attractif : Le marché immobilier de Bondues est particulièrement attractif pour des investissements long terme pouvant être faits par des familles à la recherche de tranquillité et d’un bon cadre de vie.

Qualité de vie : Bondues propose une large gamme de services, d'équipements culturels, ainsi que des établissements scolaires réputés, contribuant à une qualité de vie élevée pour ses résidents.

Conseils pour investir à Bondues : Quel quartier choisir

Domaine de la Vigne (Golf) :

Situé à proximité du centre de Bondues, le Domaine de la Vigne (Golf) se distingue par son atmosphère paisible et son environnement verdoyant. Parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie tranquille, à proximité de la nature.

Entouré d'un golf 18 trous.

Le Domaine de la Vigne (Golf) se compose principalement de villas cossues et de maisons individuelles, offrant des espaces de vie spacieux et confortables. Un cadre idéal pour les familles et ceux qui recherchent un style de vie résidentiel haut de gamme.

Proximité des commodités : Bien que résidentiel, le quartier bénéficie de la proximité de diverses commodités, comme des commerces, et des écoles, accessibles en voiture ou à vélo.

Domaine Bois d'Achelles :

Situé à l'est de Bondues, le Domaine Bois d'Achelles se caractérise par son cadre boisé et son atmosphère paisible. Un havre de paix pour ceux qui recherchent la tranquillité et le contact avec la nature.

Le quartier offre une mixité de l'habitat, avec des maisons individuelles, des lotissements et des petits collectifs.

Les familles apprécieront la forte proximité avec les écoles entre autres L’institution de la Croix Blanche.

Le centre-ville de Bondues est facilement accessible en voiture, à vélo ou par les transports en commun, permettant de profiter de toutes les animations et services de la ville.

Perspectives futures du marché immobilier

Les perspectives futures du marché immobilier à Bondues sont prometteuses mais incertaines. Si les taux d'emprunt baissent, la demande pourrait augmenter, stimulant ainsi les prix. Actuellement, les délais de vente sont plus longs, surtout pour les propriétés avec des défauts, en raison de la prudence accrue des acheteurs. Toutefois, Bondues reste un investissement solide à long terme, particulièrement pour les familles, car la valeur des biens devrait se maintenir grâce à la qualité de vie et l'attractivité de la commune.

Conclusion et recommandations

Bondues représente un marché immobilier attractif avec un fort potentiel de valorisation. Pour les acheteurs et investisseurs, il est recommandé de se positionner rapidement, tout en privilégiant les biens offrant un bon rapport qualité/prix et situés dans des quartiers en développement. L'accompagnement par un professionnel de l'immobilier local, comme MAV Immobilier, peut s'avérer précieux pour naviguer avec succès dans ce marché compétitif et pour vendre votre bien au meilleur prix.

En conclusion, Bondues offre un cadre de vie idyllique et un marché immobilier dynamique, propice tant à l'investissement locatif qu'à l'acquisition d'une résidence principale. Sa proximité avec Lille, son environnement paisible et la qualité de son parc immobilier en font une destination privilégiée pour ceux qui cherchent à investir.

Sources

Catégorie(s) :

Immobilier Bondues