ACHETER ou VENDRE à PERENCHIES

11/11/2020

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Immobilier à Pérenchies - Achat / Vente - Guide complet

Située à 7 km de Lille, Pérenchies compte une population de plus de 8 000 habitants qui se répartissent sur 303 ha.

C’est un endroit un peu particulier car légèrement excentré du cœur de la métropole et donc au calme de la « grande ville ». Un profil qui intéresse forcément de nombreux ménages et promettant la vente de votre bien immobilier à Pérenchies sous les meilleures auspices !

D’un village agricole, Pérenchies est devenue au 19ème siècle une cité industrielle. Sinistrée par la crise textile avec la fermeture des établissements Agache, elle a réussi à se préparer à un nouvel avenir, développant ses zones artisanales et préservant une certaine qualité de vie.

Pérenchies est une ville jeune et dynamique avec 77 % d’actifs et 60% de la population qui a  moins de 45 ans.

En effet, Pérenchies est desservie par les lignes de bus suivantes :

• - ligne 53 : Pérenchies Europe / Lille quai de l’ouest
• - ligne 54 : Lille porte des Postes / Pérenchies
• - ligne 76 : Quesnoy-sur-Deûle / Lomme Saint Philibert
• - ligne 77 : Armentières / Lomme Saint Philibert
• - ligne 81 : Armentières / Quesnoy-sur-Deûle

De plus, la gare de Pérenchies permet  de relier Lille en moins de 15minutes mais aussi Armentières et même Dunkerque 21 fois par jour.

 

Enfin, le Métro ligne 2 à St Philibert est situé à 5 minutes du centre-ville.

Une ville parfaitement desservie par les transports, un atout indéniable pour les actifs cherchant à travailler sans avoir besoin de prendre la voiture et subir les bouchons et le stress sur la route. Les ventes de maisons ou d’appartements à Pérenchies se présentent comme des affaires à saisir pour ce genre de profil ! Pour la famille, c’est aussi la proximité des commerces lillois en bout de rame de métro.

Pour la garde des enfants, et l'enseignement, Pérenchies propose: 

• - des crèches et des MAM
• - de trois écoles maternelles et primaires
• - de deux collèges.

Vous trouverez dans le centre ville quelques des commerces et restaurants. Quelques artisans sont également installés à Pérenchies.

Pérenchies offre un grand nombre d’associations culturelles et sportives qui intéresseront petits et grands.

En clair, Pérenchies offre de nombreux atouts pour faciliter la vie des habitants et la rendre plus agréables chaque jour !

Un confort qui est recherché pour de nombreux acheteurs, que ce soit les familles ou les jeunes actifs désireux de vivre dans un cadre alliant le meilleur des deux mondes (ville et calme). C’est pour cela que les projets de vente d’appartement ou de maison à Pérenchies sont très surveillés par les acheteurs.

Parlons maintenant d'immobilier à Pérenchies! Cette commune propose une offre de logement diversifiée:

• - maison a vendre de type 1930
• - style bâtir mitoyenne d’environ 100 m² avec 3 à 4 chambres.
• - des maisons de lotissement sur des parcelles d’environ 300 m²
• - des maisons individuelles en lotissement ou en pleine campagne
• - des villas avec piscine
• - des maisons cubiques
• - etc...

Une offre d’appartement est aussi présente surtout sur des biens neufs ou récents.

Les prix varient en fonction de l’état mais aussi le type de bien. Une maison 1930 à travaux peut se trouver à 1 500€/m² alors qu’une individuelle peut être à plus de 3 000 €/m².

C’est la typologie des biens qui fera varier les prix, le quartier à Pérenchies est moins impactant sur le prix.

Vous trouverez en centre-ville une majorité de maison 1930 avec comme atout la proximité des commodités et des transports.

La Petite-Belgique et les Bas de Pérenchies permettront de vivre au calme dans le coté « campagne de la ville ».

Enfin, c’est au quartier de l’horloge et aux abords de Pérenchies (coté Lompret, Frelinghien, Prémesques) que les amateurs de grandes surfaces (extérieur et/ou intérieur) trouveront des biens.  

Les appartements à Pérenchies sont plus rares malgré de nombreuses constructions neuves qui bénéficient actuellement du dispositif PINEL.

Dans l'ancien, il y a peu d'appartements.

Les appartements sont principalement situés dans le Centre-ville ou dans les résidences en bordures de Pérenchies.

Les personnes âgées, et attachées à Pérenchies convoitent les appartements de plus de 2 chambres, pour trouver un habitat plus adapté à leurs besoins.

Les autres appartements sont majoritairement occupés par des locataires ou des primo-accédants.

Les résidences neuves comme les étangs ou le Moulin sont composées de bien T2 à T5. La majorité du parc est constitué de T2. Dans l’ancien, il est rare de trouver des appartements avec plus d’une chambre ; cependant les T2 seront souvent d’une surface supérieur à 40 m².

Si vous avez un futur projet immobilier, nous vous conseillons faire appel à un professionnel qui vous donnera une expertise fiable. Envie de vous lancer dans la vente de votre appartement ou maison à Pérenchies ? La diversité sur par immobilier mettent les indicateurs au vert.

Contactez l’agence Mavimmobilier à Pérenchies qui vous conseillera sur la faisabilité de votre projet, prospectera pour vous et vous présentera les dernières nouveautés, ou encore vous remettra une estimation gratuite si vous devez vendre un bien.

Mavimmobilier vous propose également une estimation gratuite de votre maison ou de votre appartement à Pérenchies et alentours.

Vous souhaitez vendre votre maison ou appartement à Pérenchies ?

Si vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement situé à Pérenchies, à priori,  vous ne rencontrerez pas de difficultés pour trouver preneur.

La seule condition : être au prix du marché! 

L’offre et la demande sur le marché de l’immobilier à Pérenchies sont relativement équilibrées. L’offre est parfois même insuffisante sur certains secteurs.

Voici quelques exemples de biens vendus à Pérenchies, par l’agence Mavimmobilier :

Rue Gambetta : Dans une rue calme, maison 1930 avec façade totalement rénovée offrant une grande pièce de vie sur une cuisine ouverte d'environ 45 m², une salle de bain et wc. Aux étages, 3 chambres non passantes de 11, 15 et 17 m². Une belle terrasse couverte d'environ 15 m²  sur un jardin exposé sud avec un atelier. Travaux/rafraîchissements à prévoir. 

VENDU : 155 000 € - Cette maison, idéal premier achat, est au calme à proximité du centre-ville, des transports et écoles !! Une exclusivité MAVimmobilier vendue!

Rue du bas d’Enfer : Dans une rue calme maison totalement rénovée avec garage  d'environ 125 m² offrant un hall d'entré avec vestiaire, un grand double salon-séjour avec cuisine ouverte équipée d'environ 42 m², un deuxième salon de 22 m²  avec espace bureau. Une salle de bain et douche, une buanderie/cellier. Aux étages 4 chambres avec dressing de 15, 14, 11 et 9 m². Un grand jardin avec terrasse sans vis-à-vis d'environ 200 m² , un atelier de 18 m² et un garage d'environ 20 m² avec porte motorisée et rangements. Menuiseries double vitrage avec volet électrique, chauffage au gaz. 

VENDU : 198 000 € - Une maison clés en main, idéal premier achat !!! 

Rue des Sorbiers : Dans une rue calme, maison de lotissement parfaitement entretenue d'environ 97 m² offrant un hall d'entrée, une pièce de vie lumineuse d'environ 35 m², une cuisine séparée équipée et aménagée avec un coin repas. A l'étage, 3 grande chambres de 18, 14 et 12 m². Une salle de bain. Un grenier de stockage et un garage de 17 m². Un jardin clos bien entretenu avec terrasse sans aucun vis-à-vis. 

VENDU : 210 000 € - Maison idéale pour une famille, à proximité des commodités, écoles et transports !! 

Ruelle à Prunes : Située dans une impasse, maison individuelle de 2014  d'environ 120 m² offrant au rez-de-chaussée, un hall d'entrée cathédrale avec vestiaire et wc séparés, une grande pièce de vie lumineuse de 55 m² avec une cuisine américaine , une buanderie et une salle de bain. A l'étage, 4 chambres et une salle de douche avec WC. Un garage. Un jardin d'environ 250 m², bien exposé avec une terrasse, bassin et un abri de jardin.

VENDU : 335 000 € - Maison idéale pour les familles en recherche de calme !!! Une exclusivité vendue par Mavimmobilier!

Prévôté : Sur une parcelle de 1 080 m² , beau plain-pied individuel d'environ 140 m² offrant une vaste entrée avec vestiaire, Vaste salon-séjour équipé d'un poêle à granule programmable d'environ 40 m². Une cuisine américaine entièrement équipée avec îlot centrale de 17 m², un cellier/buanderie de 13 m². L'espace nuit est desservit par un couloir avec de nombreux rangements, il est composé d'une chambre parentale d'environ 15 m² avec dressing et de deux autres chambres d'environ 13 m² avec placards intégrés. Une grande salle de bain avec douche à l'italienne. Grand jardin paysagé, clos avec deux terrasses en bois. Un abri de jardin, un espace atelier et un local à vélo. Une aire de stationnement et un car-port fermés par un portail automatique pouvant accueillir plus de 5 voitures. 

VENDU : 382 000 € - Cette maison idéalement située, au calme et  proche des commodités et des transports!

Rue de Lomme : Appartement entièrement rénové 2 pièces en duplex d'environ 50 m² offrant entrée avec rangements, grand salon-séjour sur cuisine américaine aménagée, chambre spacieuse, une salle de bains, WC séparés. Menuiseries double vitrage PVC, chauffage électrique individuel. Pas de charges de copropriété.

VENDU : 100 000 € - Un appartement sans travaux pour un emplacement stratégique!

Nous vendons chaque mois de nouveaux appartements et maisons à Pérenchies, venez nous consulter afin que nous puissions vous présenter les dernières ventes!

Mavimmobilier - 18 rue du Général Leclerc 59840 Pérenchies

Estimation gratuite de votre maison ou appartement à Pérenchies

Vous souhaitez acheter votre maison ou appartement à Pérenchies ?

Focus sur les quartiers de Pérenchies :

•  Le quartier du centre-ville (Entre les rues Carnot, Agache, Bouchery et Général Leclerc)

• - La situation : Il s’agit comme son nom l’indique du quartier central de Pérenchies, à proximité des transports (bus et gare) mais aussi des nombreux commerces de la commune. Les différents écoles et collèges de Pérenchies sont eux aussi atteignables à pied. Les nombreux atouts de la vie en centre-ville(age) sont donc réunis. Il faut cependant faire aussi avec certains désagréments, une circulation plus importante, une proximité avec le chemin de fer et un stationnement plus rare du à la densité de population du quartier, cela explique la plus-value des bien avec garage.

• - Les habitants : Le centre-ville attire des couples jeunes et actifs dans le cadre d’un premier ou second achat. Il s’agit aussi du quartier « historique » de Pérenchies avec une grande partie de la population composée de natifs de la commune et de personnes âgées.

• - Les biens : Le quartier est composé quasiment exclusivement de maison type 1930, avec une population qui a tendance à ce rajeunir des biens rénovés sont de plus en plus présents. Cependant, il est possible de trouver de nombreuses maisons à travaux ou à rafraichir. Les extérieurs vont de la simple cour au jardin de ville d’environ 70 m². Il existe cependant résidence de la Brasserie et rue Jacques Houssin des maisons individuelles récente avec des parcelles d’environ 400 m² au calme dans des clos résidentiels. 

• Le quartier des Bas de Pérenchies, le Gais Logis, Petite Belgique et Jean Moulin (Entre les rues Ampère, des Gais Logis, Pannerie et Jean Moulin)

• - La situation : C’est un quartier composé en grande majorité de rues en sens unique, elles sont donc empruntées par des habitants cela en fait un quartier calme ou le stationnement est plus facile que le centre qui est atteignable à pied en une dizaine de minutes. La plupart des maisons sont tournées vers les champs.

• - Les habitants : La typologie des maisons permet d’accueillir des familles à 2 ou 3 enfants qui disposent d’une certaine autonomie pour rejoindre le centre et les écoles, commerces… Le cadre attire donc les personnes lassées par la ville et à la recherche de calme mais aussi des familles dans un deuxième ou troisième achat sur la rue Jean Moulin.

• - Les biens : Les 1930 « larges » vont composer le parc immobilier de cette localité, des maisons Bel-étage seront aussi présentes rue Jacquard ou Chemin du Moulin. Les maisons vont disposer de 3 à 4 chambres et de garage en majorité. Les amateurs de travaux ou de maison clés en main seront trouver un bien qui les contentes.  Enfin des maisons de lotissement mitoyennes ou semi-individuelles des années 70-80 sont aussi présentes rue Jean Moulin, elles pourront demander quelques rafraichissements. Allée Lavoisier un lotissement bien plus récent dispose de maison mitoyenne avec garage.

• Le quartier du Temple (Entre les rues de Picardie, D’Artois et du Chemin du Temple)

• - La situation : Un quartier résidentiel de type lotissement, calme en bordure des champs et du centre ville. La situation du lotissement permet de rejoindre les grands axes sans traverser le centre-ville.

• - Les habitants : Le quartier est peuplé de famille qui voient le coté pratique de la situation du lotissement avec la possibilité de bénéficier du calme de la campagne à 2 pas du centre et des commodités qu’il offre. Pour preuve que le quartier est agréable, de nombreuses maisons ont des combles aménagés ou des vérandas, les habitants sont donc dans l’optique de faire évoluer leurs logis en parallèle de l’évolution de leurs familles plus que de déménager.

• - Les biens : Les habitations disposent de parkings privatifs sur l’avant, elles sont mitoyennes ou semi. Il est aussi possible de trouver des Bel-étage ou des 1960 mais la majorité des maisons sont des années 70-80. Les maisons disposent le plus souvent de comble aménagé ou aménageable donc 4 ou 5 chambres et aussi de véranda sur le jardin. Enfin, il est possible de trouver des plains pieds ou semi-plains pieds.

• Le quartier entre les rues de Lomme, Avenue de la Liberté, Allée des Acacias et rue des Sorbiers

• - La situation : Le quartier est situé en bordure sud et sud-est de Pérenchies. L’accès à Lomme, au métro mais aussi à la rocade est donc facilité et plus rapide. Les lotissements de l’Avenue de la Liberté, celui de la rue des Acacias et des Sorbiers sont calmes et peut passant. Les maisons de la rue de Lomme souffrent d’un passage plus important.

• - Les habitants : Les lotissements sont familiaux avec une population d’actifs plus âgés.

• - Les biens : Les maisons sont majoritairement semi-individuelle, certaine sont sans mitoyenneté. Les lotissements sont composés de maison des années 80 ou 90 avec 4 chambres et des combles exploitables. Certaines maisons demanderont du rafraichissement. Il est aussi possible de trouver des bel-étage avec le jardin au niveau de la pièce de vie. La rue de Lomme est exclusivement composée de 1930 avec une capacité de 4 chambres en moyenne, des grands jardins et un garage.

• Le quartier de l’Horloge et du Vieux Soldat (Entre les rues Pietralunga, Marguerite Yourcenar, Louis Blériot et Chemin du Vieux Soldat)

• - La situation : Les deux quartiers sont en bordure de Pérenchies, l’Horloge est coté Prémesques alors que le Vieux Soldat est une rue partagée avec Lompret. Le quartier de l’Horloge est quasiment un quartier privé il est en impasse et dispose d’un seul accès. A la limite avec l’étang de Pérenchies pour les promenades, le quartier est plus éloigné des commodités mais il apporte la quiétude pour une vie familiale épanouie.  Le quartier du Vieux Soldat est lui aussi un quartier tranquille malgré une proximité avec la voie ferrée.

• - Les habitants : Les lotissements sont composés de personnes qui recherchent le calme et la tranquillité. Il s’agit le plus souvent de la dernière maison familiale.

• - Les biens : A l’Horloge les maisons des années 90 sont individuelles elles peuvent varier de 130 m² à plus de 200 m². Les biens sont tous différents sur l’aspect extérieur et bénéficie de parcelle importante sans vis-à-vis. Au Vieux Soldat les maisons du début 2000 sont similaires  en semi-individualité par le garage dans la majorité des cas. Certaine maisons ont les combles aménagés et disposent donc de 3 ou 4 chambres voir plus. Sur la rue Maryse Bastié il existe des biens tous différents, individuelle et de style cubique ou contemporains.

• Le quartier de La Prévoté et le Nord de Pérenchies.

• - La situation : La rue de la Prévoté en elle-même est un axe principal de Pérenchies pour aller vers la Belgique ou les villes frontalières. Autour de cet axe il s’agit majoritairement de route de campagne avec des maisons clairsemées dans les champs parfois réunis en petit lotissement.

•  - Les habitants : Sur la rue de la Prévoté et la rue de Quesnoy la population est plutôt jeune. Dans la campagne avoisinante les maisons sont plus grandes ainsi il y a des familles nombreuses en quête de tranquillité.   

• - Les biens : Sur la rue de la Prévoté et la rue de Quesnoy les maisons sont de type bel-étage ou 1930, elles se différencient des maisons en centre ville avec leurs grands jardins. Elles sont le plus souvent avec 3 chambres. Aux alentours les maisons sont au minimum de 130 m² avec des grands terrains de plus de 800 m² comme c’est le cas ruelle à Prunes ou encore Allée du Bosquet. Il est possible de trouver aussi bien des propriétés des années 80-90 ou des constructions récentes d’après 2010.

Vous souhaitez faire estimer gratuitement votre appartement ou votre maison à Pérenchies ?

Vous avez envie d’acheter une nouvelle maison à Pérenchies, mais avant de vous lancer vous devez vendre le bien immobilier que vous possédez déjà. Vous êtes un peu perdu et vous cherchez une agence immobilière pour vous donner une estimation précise de votre bien afin de pouvoir vous lancer dans votre nouveau projet et pour vous accompagner dans votre démarche Mavimmobilier est là pour vous aider.

Tout d’abord, il faut noter que juridiquement, une agence immobilière établit un avis de valeur et non pas une estimation. Il faut savoir que généralement l’estimation de votre bien à Pérenchies est effectuée par un agent immobilier et que cette prestation est payante.

Toutefois, l’avis de valeur d’une agence est gratuit. Il est aussi précis et de qualité.

 

Comment sont fait les avis de valeur chez Mavimmobilier ?

Pour commencer, notre agence prend le temps de présenter le bien en question.  Elle effectue une description détaillée et rappelle les charges dues à ce bien en question comme par exemple les taxes foncières ou encore les travaux envisagés.

Par la suite, l’équipe Mavimmobilier se charge de l’analyse du logement. Le but premier de cette étape est de déterminer les points forts du logement mais également ses points faibles. Ainsi, les caractéristiques de votre bien qui permettront de le vendre rapidement sont détectées et par conséquent les facteurs dévalorisants également.

Cette analyse permettra à l’agent immobilier de bien connaître le bien qu’il mettra en vente. De ce fait, il est capable de savoir si le logement à de forte chance de se vendre à la même fourchette de prix existants sur le marché, voire un peu au-delà de ces prix s’il a des caractéristiques majeures, comme la vue époustouflante qu’elle offre ou encore la piscine dans le jardin…

 Prenons l’exemple d’un bien qui est situé à l’arrière-cour d’un immeuble, très calme certes mais éloigné de 50 mètres de la station de métro et des commerces. Dans ce cas de figure, l’agent doit prendre en compte ces critères afin d’avoir une estimation fiable de votre maison ou appartement à Pérenchies.

Si nous comparons deux maisons de ville quasiment identiques, l’une est exposée en plein Sud et donne sur un parc très calme tandis que la deuxième est exposée au Nord et son jardin, cette fois, donne sur une voie ferrée.

L’estimation gratuite de votre bien à Pérenchies doit donc être effectuée en tenant compte des caractéristiques de chaque bien qui est unique et le prix de vente doit être calculé en fonction des critères du bien.

Forcément la deuxième maison fera le bonheur des potentiels acquéreurs ayant un budget plus serré.

 

Avis de valeur et prix de vente à Pérenchies

Afin de donner le prix de vente, l’avis de valeur doit se faire en se posant sur trois études :

La première consiste à étudier le prix / m2 chaque bien étant unique, le prix du m2 varie d’une localisation à une autre.  Le prix du m2 prend en compte l’emplacement de votre bien, les caractéristiques du bâtiment…

Aujourd’hui, d’innombrables outils nous facilitent la tâche et nous permettent d’avoir une estimation en ligne comme par exemple : Meilleursagents.com ou encore Seloger , PàP.

Le recours ou donné des notaires s’avère efficace aussi, cela permet de fournir une estimation calculée sur la base des historiques des ventes faites aux alentours.

La deuxième étude consiste à comparer les critères tels que l’emplacement, la superficie… du bien en question avec les autres ayant des critères similaires qui sont déjà mis en vente. Ainsi, l’étude comparative déterminera le prix de vente.

La dernière étude consiste à estimer la rentabilité locative, ce calcul est effectué quand le bien en question est destiné à la location. Néanmoins, il faut avoir la bonne formule pour déterminer la rentabilité d’un bien qui est la suivante: prix d’achat + frais d’agence + frais d’acte chez le notaire + travaux éventuels. Pensez à soustraire vos charges de loyer ainsi vous aurez plus de visibilité quant à vos bénéfices.

Contacter l'agence Mavimmobilier !