Défiscalisation avec la loi PINEL : notre éclairage

20/04/2021

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La métropole lilloise se développe et est une zone attractive. Cela attire les promoteurs pour y construire de nouveaux programmes neufs.

Ces programmes neufs sont majoritairement vendus à des investisseurs pour faire de la défiscalisation. Le dernier dispositif en date et la défiscalisation dite « PINEL ». (Entrée en vigueur en Janvier 2015)

Cette loi, qui a pour but d’inciter à l’investissement, offre une réduction d’impôt à tout contribuable français achetant et louant un logement sur certains secteurs géographiques définis.

En effet, elle permet une économie d’impôt s’élevant à 21% du montant de l’investissement, dans la limite annuelle de 300 000€, pour au maximum 2 logements.

Exemple : vous achetez un bien 150 000€, vous pourrez sur les 9 premières années, soustraire de vos impôts , 2% du montant de l’investissement, soit 3000€, + 1% du montant de l’opération la 10eme, 11eme, et 12eme année ; soit un total de 21%.

Attention : si le montant de votre réduction d’impôt est supérieur à votre impôt, il ne sera pas possible de bénéficier d’un crédit d’impôt.

Pour prétendre à ce dispositif, vous devrez obligatoirement loué votre logement au minimum 6 ans, 9 ans ou 12 ans, sans dépasser les plafonds de loyers. Egalement les ressources de vos locataires ne peuvent excéder certains montants.

Enfin, les logements doivent respecter des normes thermiques et de performance énergétique.

Pour rappel, n’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel, car selon votre fiscalité certains projets seront plus adaptés que d’autres. L’agence Mavimmobilier, spécialisé dans l’investissement locatif, saura vous accompagner pour vous aider à concrétiser votre projet.