ACHETER ou VENDRE à LOMPRET

08/11/2020

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L'immobilier à Lompret - Achat / Vente - Guide complet

Située à 7,5 kilomètres au Nord-Ouest de Lille, Lompret est une agréable petite commune d’environ 2 350 habitants !

En effet, Lompret est une commune où il fait bon vivre grâce à ses nombreux atouts.

Lompret présente d’abord l’avantage d’être une campagne proche de Lille, y vivre permet d’allier le plaisir de la tranquillité et la proximité avec toutes les commodités qu’apporte Lille.

Une commune au calme de la grande ville de Lille qui peut être très recherchée car c’est le « meilleur des deux mondes ». Nombreux sont ceux et celles désirant rester aux portes de Lille et ses alentours sans avoir à baigner dans ce dynamisme permanent propre aux grandes villes. C’est pour cela que les projets de vente immobilière sur Lompret peuvent trouver facilement preneurs.

Desservie par la rocade Nord-Ouest, on peut facilement rejoindre les autres villes de la métropole lilloise depuis Lompret.

La ligne de bus 53 permet de rejoindre Lille et Pérenchies.

Cette proximité avec les grands axes de circulations permettent à ceux qui ne prennent pas le bus mais qui ont pour habitude de partir au travail en voiture d’être rapidement sur les routes proches du cœur de la métropole lilloise. Un gain de temps et une limitation du stress de la route qui fait écho à des nombreux usagers de nos jours, guettant ainsi les mises en vente de maisons ou appartements à Lompret.

Le village de Lompret bénéficie d’un large tissu associatif pour chaque tranche d’âge. La commune propose notamment des départs de randonnées au grand air.
Sur la place de l’église, chaque vendredi de 15h à 20h, se déroule le marché des producteurs.

En ce qui concerne l’enseignement de vos enfants, la ville offre une école primaire, l’école Pasteur, située à côté de la mairie.

Dans son ensemble, Lompret est une ville calme et agréable, qui même si elle ne propose pas énormément de commerces, à l’avantage d’être à proximité immédiate de grandes villes comme Lambersart et Lille.

Une commune alliant simplicité et proximité. Deux atouts qui suffisent pour attirer des acheteurs à la recherche d’un bien immobilier proche de la ville. Si vous avez comme projet de vendre de votre appartement ou maison à Lompret, n’hésitez pas à faire appel aux équipes de Mavimmobilier !

Il y aurait encore beaucoup à dire sur cette ville aux multiples facettes, mais parlons maintenant de l’immobilier à Lompret.

Que vous cherchez à y investir pour louer ou pour habiter, vous trouverez forcément votre bonheur !

La typologie des biens à Lompret est très variée, vous y trouverez :

• Des appartements de petite, moyenne et grande superficie
• Des maisons des années 1930 & 1960
• Des maisons de lotissement
• Des maisons de ville « bourgeoises »
• Des maisons d’architecte
• Des maisons atypiques
• Etc…
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Pour les bricoleurs, vous trouverez parfois des maisons à rénover, avec des travaux plus ou moins lourds.

L’architecture des bâtiments est également très variée. Vous trouverez des maisons de ville « classique » 1930, mais également des pavillons individuels, ou encore des maisons d’architecte aux volumes atypiques….

Bref, la diversité des biens immobiliers permet de répondre à coup sûr à la demande des différents profils qui cherchent à s’y installer (célibataire, couple ou famille). Vous murissez un projet de vente de votre appartement ou maison à Lompret ? La variété du parc immobilier de la commune peut rapidement trouver preneur selon le type de bien que vous souhaitez vendre. 

Vous pourrez trouver des biens à partir de 1 850€/m², jusque 3 400€/m² voire au-delà pour les biens vendus neufs.

Si vous avez un futur projet, nous vous conseillons de faire appel à un professionnel qui vous donnera une expertise fiable.

Contactez l’agence Mavimmobilier à Pérenchies qui vous conseillera sur la faisabilité de votre projet, prospectera pour vous présenter les dernières nouveautés, ou encore vous remettra une estimation gratuite si vous devez vendre un bien.

Mavimmobilier vous propose  l’estimation gratuite de votre maison ou de votre appartement à Lompret.

Vous souhaitez vendre votre maison ou appartement à Lompret ?

A quel prix se sont vendus les derniers biens à Lompret?

Si vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement situé à Lompret, à priori, vous ne rencontrerez pas de difficultés pour trouver preneur.

En effet, l’offre et la demande sur le marché de l’immobilier à Lompret est relativement équilibré. L’offre est parfois même insuffisante sur certains secteurs.

Voici quelques exemples de biens vendus à Lompret :

Domaine du Pré Fleuri, charmante maison rénovée d'environ 110 m² offrant entrée, cuisine américaine équipée sur un salon-séjour de 31 m², une salle de bain et une buanderie/cellier. A l'étage, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et point d'eau. Combles aménageables. Stationnement facile devant la maison. Un jardin d'environ 110 m² bien exposé, sans vis-à-vis, avec une terrasse de 20 m² et un atelier.

Vendu 260 000 € HAI (Source : MeilleursAgents)

Rue de l’Eglise, maison bel-étage 4 pièces d'environ 80 m². Offrant une entrée avec vestiaire, vaste salon-séjour avec cheminée d'environ 27 m² donnant sur terrasse de 14 m², cuisine séparée meublée et équipée. A l'étage une belle chambres d'environ 12 m² et deux chambres d'environ 11 et 10 m² avec placard, salle de douche. WC séparés, grenier isolé exploitable pour créer une grande chambre. Jardin arboré exposé Sud avec terrasse. Un sous-sol complet de 59 m² avec garage, espace buanderie.

Vendu 183 000 € HAI (Source : MeilleursAgents)

 A 5 minutes de Lambersart, vous serez séduit par cette maison individuelle de 93 m2, dans un quartier calme de LOMPRET. Un séjour de 30 m2, 3 chambres, WC séparés, et un jardin. De nombreuses possibilités, prévoir budget travaux.

Vendue à 230 000 € HAI (Source : MeilleursAgents)

Nous vendons chaque mois de nouveaux appartements et maisons à Lompret, venez nous consulter afin que nous puissions vous présenter les dernières ventes!

MAVimmobilier - 18 rue du Général Leclerc - 59 840 PERENCHIES

Estimation gratuite de votre maison ou appartement à Lompret

Vous souhaitez investir dans l’immobilier et acheter un nouveau bien à Lompret mais avant d’entamer votre nouveau projet vous devez vendre votre logement actuel.

Nous sommes là pour vous aider à franchir cette étape !

Mavimmobilier vous fournit un avis de valeur gratuit afin d’avoir une estimation de votre maison ou appartement à Lompret.

 

L’analyse du bien immobilier par Mavimmobilier

Notre équipe professionnelle commence par effectuer une analyse détaillée et rigoureuse de votre logement, ainsi une description complète sera faite. Nous nous chargeons également de rappeler les charges associées à votre bien notamment la taxe foncière, les charges de copropriété, les éventuels travaux à prévoir…

Lors de cette étape, nous essayerons de cerner les atouts de votre logement mais aussi ses failles. Ainsi nous pourrons déterminer les facteurs qui accélèrent la vente et ceux qui la freinent. Il seront évidemment à prendre en compte lors de l’estimation gratuite de votre bien immobilier à Lompret.

Par exemple, si votre bien est situé dans une zone bien desservie, proche des commerces et calme, l’agent immobilier doit mettre en avant ces qualités. En revanche, si votre bien a presque les mêmes caractéristiques citées au-dessus, mais qu’il est à moins de 100 mètres du métro, le prix de vente ne sera pas le même.

 Pour mieux vous éclairer sur la situation, nous allons prendre un autre exemple. Imaginez que deux maisons de ville sont situées dans le même quartier. La première est exposée plein Sud, et l’arrière du jardin donne sur un parc au calme tandis que la deuxième maison est exposée en plein Nord et donne sur une voie ferrée.

L’agent immobilier doit tenir compte de ces détails et ajuster le prix de vente lors de l’estimation de votre maison ou appartement à Lompret. Il ne serait évidemment pas le même pour les deux biens.

La maison avec la voie ferrée qui passe derrière le jardin n’est pas invendable mais les potentiels acheteurs devront faire quelques concessions quant à l’exposition et le bruit. Toutefois, elle fera le bonheur des acquéreurs qui ont un budget limité.

Comment calculer l’avis de valeur de votre bien immo à Lompret ?

 Le calcul de l’avis de valeur repose sur trois études indispensables :

La première consiste à connaître le prix moyen par m2 dans le secteur.  L’estimation de votre appartement ou maison à Lompret peut aussi se faire en analysant les données d’un notaire afin d’avoir une vision globale sur les transactions qui ont été effectuées aux alentours. De nombreux outils d’estimation peuvent également vous être utiles comme Meilleursagents.com, Seloger, PàP.

Nous tenons à ajouter que chaque bien possède ses particularités de ce fait, la base est subjective et contribue à donner une idée.

La deuxième étude consiste à élaborer une comparaison entre le bien en question et les autres qui possèdent presque les mêmes atouts. C’est-à-dire projeter en vente votre logement afin d’avoir une idée concrète de sa valeur. Ainsi la fourchette de prix ne doit dépasser celle déjà existante sur le marché à moins que votre bien possède des caractéristiques importantes.

 

La troisième étude est le calcul de la rentabilité locative du bien s’il sera mis en location. Ce calcul doit être précis et tenir compte de toutes les charges locatives et des impôts. Il faut surtout avoir la bonne formule pour pouvoir calculer la rentabilité brute. En effet, les loyers X prix de d’achat /100, n’est pas une donnée très fiable. Il faut penser à bien calculer votre prix de revient il faut additionner le prix d’achat + frais d’agence + frais d’acte chez le notaire + travaux éventuels.

Vous souhaitez acheter votre maison ou appartement à Lompret ?

Prenons quelques exemples :

• Le centre-ville et le Quartier des Templiers

• Le quartier: à proximité de la mairie, des commerces et de l’école primaire, ce quartier est le plus apprécié des familles de Lompret, il est composé par la rue des Templiers, rue du Petit Trot ou encore rue du Petit Pas.

• Le quartier de la Phalecque 

• Le quartier: Ce quartier est légèrement à l’écart du centre-ville et est constitué de rues résidentielles.

• L’avenue du Général de Gaulle 

• Le quartier: Ce quartier est situé à la frontière de Lambersart, Le quartier est très calme et permet de bénéficier de stationnement mais aussi de jardin de plus de 300 m².

Nous l’avons vu les quartiers sont nombreux et différents, tout comme la typologie des biens à Lompret.

En effet, Lompret est marqué par sa diversité en matière d’architecture des biens, et leur typologie est très variée.

• Les maisons de courée
• Les maisons 1930
• Les maisons dites bourgeoises
• Les maisons de lotissement
• Les villas et demeures individuelles

Vous souhaitez faire estimer votre appartement ou votre maison à Lompret ? Contactez l’agence Mavimmobilier !