ACHETER ou VENDRE à LA MADELEINE

09/11/2020

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L'immobilier à La Madeleine - Achat / Vente - Guide complet

Située à la frontière Ouest de Lille, avec plus de 21 000 habitants, La Madeleine est une ville qui se veut résolument jeune et tournée vers l’avenir !

En effet, La Madeleine est une ville où il fait bon vivre grâce à ses nombreux atouts. De nombreux acheteurs souhaitent s’installer dans cette commune aux portes de Lille. Il va s’en dire que si vous souhaitez mettre en vente votre bien immobilier à La Madeleine, vous partez avec l’avantage d’un secteur géographique qui intéressent de nombreux ménages.

La Madeleine présente d’abord l’avantage d’être accessible facilement en transports communs et notamment par le Tramway.

Le Tramway s'arrête sur 3 stations : Saint- Maur, Botanique, et Romarin.

La commune est également desservie également par les lignes de bus : 24, 42, 52, 84 et 94.

Une particularité qui pèse beaucoup dans la balance des actifs préférant les transports en commun à la voiture pour partir travailler au quotidien. Avec une telle offre, c’est l’assurance d’éviter le stress de la route, ce qui intéresse un nombre grandissant de travailleurs. Proposer sa maison ou son appartement à la vente sur La Madeleine est assurément un gage d’intérêt de nombreux acheteurs.

Ensuite, La Madeleine se distingue par son centre-ville riche en commerces et restaurants, mais aussi par le Grand Boulevard qui profite du tramway pour proposer toutes sortes de services.

En ce qui concerne l’enseignement de vos enfants, la ville offre 11 écoles maternelles et primaires, 2 collèges et le lycée Valentine Labbé.

Habiter une commune avec autant d’établissements scolaires, de la petite enfance à l’âge de la majorité de vos enfants, c’est un atout recherché par de nombreuses familles. C’est aussi un indicateur fort pour les ventes d’appartement ou maison à La Madeleine tant les acheteurs sont à l’affut de ce genre de confort au quotidien pour toute la famille.

La ville se distingue également par sa grande diversité d’associations et clubs sportifs, avec de nombreux terrains et salles multisports, des terrains de pétanque, des stands de tir, des rings de boxe, un complexe gymnique ultra moderne, une piscine, un dojo, un pôle raquettes, des terrains de football, un skatepark… Quel que soit votre sport, vous pourrez le pratiquer à La Madeleine !

Dans son ensemble, La Madeleine est une ville dynamique, à l’image du centre de Lille, qui a su allier mixer activités économiques avec un caractère résidentiel marqué comme dans son quartier de la Nouvelle Madeleine, et qui profite d’une situation géographique appréciable dans la métropole Lilloise.

Il y aurait encore beaucoup à dire sur cette ville aux multiples facettes, mais parlons maintenant de l’immobilier à La Madeleine.

Que vous cherchez à y investir pour louer ou pour habiter, vous trouverez forcément votre bonheur !

La typologie des biens à La Madeleine est très variée, vous y trouverez :

• Des appartements de petite, moyenne et grande superficie
• Des résidences des 1970, mais également plus récente des années 2000
• Des maisons des années 1930 & 1960
• Quelques maisons de lotissement
• Des maisons de ville « bourgeoises »
• Quelques villas individuelles avec piscine
• Des maisons d’architecte
• Des maisons atypiques
• Etc…

Pour les plus bricoleurs, vous pourrez parfois trouver des maisons ou des appartements à rénover, avec des travaux plus ou moins importants.

Pour les investisseurs qui cherchent à investir dans le neuf, vous trouverez des projets de construction en cours. L’attractivité de la ville attire de nombreux projets de promoteurs immobiliers ;

L’architecture des bâtiments est également très variée. Vous trouverez des maisons de ville « classique » 1930, de somptueuses maisons bourgeoises, ou encore des maisons d’architecte aux volumes atypiques….

Bref, la diversité des biens immobiliers permet de répondre à coup sûr à la demande des différents profils qui cherchent à s’y installer (célibataire, couple ou famille). Vous avez l’ambition de mettre en vente votre maison ou appartement à La Madeleine ? La richesse du parc immobilier est telle que vous allez pouvoir toucher de nombreux profils d’acheteurs. Mavimmobilier est justement là pour vous accompagner !

Les prix varient selon ses différents quartiers :

• Nouvelle Madeleine
• Grand Boulervard
• Saint-Maur
• Kleber
• etc. ...

Vous pourrez trouver des biens à partir de 1 900€/m², jusque 5 000€/m² voire au-delà pour les biens vendus neufs.

Si vous avez un futur projet, nous vous conseillons fortement de vous tourner vers un professionnel qui vous donnera une expertise fiable.

Contactez l’agence Mavimmobilier à Marcq-en-Baroeul qui vous conseillera sur la faisabilité de votre projet, prospectera pour vous présenter les dernières nouveautés, ou encore vous remettra une estimation gratuite si vous devez vendre un bien.

Mavimmobilier vous propose également l’estimation gratuite de votre maison ou de votre appartement à La Madeleine.

Vous souhaitez vendre votre maison ou appartement à La Madeleine ?

A quel prix se sont vendus les derniers biens immobiliers à La Madeleine ?

Si vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement situé à La Madeleine, à priori,  vous ne rencontrerez pas de difficultés pour trouver preneur à condition d’être au prix du marché d’où l’intérêt d’effectuer une estimation gratuite avec l’agence Mavimmobilier.

L’offre et la demande sur le marché de l’immobilier à la Madeleine est relativement déséquilibré. En effet, l’offre est souvent insuffisante comparativement à la demande très soutenue.

Voici quelques exemples de biens vendus à La Madeleine :

Rue de Turenne : Maison de courée d'environ 45 m² offrant une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée (évier, hotte). WC séparés. Au 1er étage, une pièce de 11 m², une salle d'eau avec meuble vasque. Au second étage, une chambre de 15 m². Une cave de 11 m² et une terrasse de 9 m² viennent compléter ce bien.

Vendue à 110 000 € HAI par l'agence Mavimmobilier

Rue Georges Pompidou : studio de 35m2 style loft en rez-de-chaussée entièrement rénové dans une petite copropriété de 6 lots. Le studio propose un séjour de 14m2 avec cuisine ouverte, une salle de bain avec douche et WC, et une mezzanine de plus de 10m2 ! Belle hauteur sous plafond, double vitrage partout, et une cave.

Vendu 94 000 € HAI (Source : MeilleursAgents) 

 

Rue Saint Maurice : Dans résidence années 1960 très bien tenue, appartement T3 de 74 m2, comprenant une belle entrée, séjour, 2 belles chambres dont un balcon, cuisine séparée, cellier, belle cave, chauffage au gaz individuel, proximité immédiate de tous les commerces, écoles et transports, hyper bien placé dans le triangle d'or, nombre de lots 44.

Vendu à 189 000 € HAI (Source : MeilleursAgents)

 

 Rue Lamartine : Au 1er étage d'un petit immeuble, appartement 3 pièces de 62,55 m² offrant un hall d'entrée avec placard, grand salon-séjour parqueté de 27 m² traversant, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, deux chambres avec placard, salle de bains, WC séparés. Un garage fermé. Menuiseries PVC double-vitrage avec volets roulants - Chauffage individuel gaz. Un jardin de 150 m² arboré commun à la résidence. A 2 min des arrêts de bus et des commerces.  Faibles charges de copropriété : 298 euros/an.

Vendu à 177 800 euros HAI par l’agence MAVIMMOBILIER

Nous vendons chaque mois de nouveaux appartements et nouvelles maisons à La Madeleine, venez nous consulter afin que nous puissions vous présenter les dernières ventes.

MAVimmobilier - 10 Avenue Foch 59700 MARCQ-EN-BAROEUL

Estimation gratuite de votre maison ou appartement à La Madeleine

Acquérir un bien à Lille est un projet qui vous est cher et vous envisagez de vendre votre bien actuel ? Il est impératif de songer à l’avis de valeur effectué par une agence car c’est votre point de départ.

Un expert estimera la valeur de votre bien à La Madeleine gratuitement, cependant ses prestations sont payantes. En revanche, l’agence immobilière vous offre un avis de valeur gratuit tout en étant qualitatif !

Mavimmobilier analyse votre bien

Chez Mavimmobilier, nous effectuons l’avis de valeur à travers un descriptif complet qui contient la présentation du bien à vendre. Le descriptif regroupe les charges relatives à votre bien comme les charges de copropriété, les travaux à entreprendre, la taxe foncière, etc.

Par la suite, nous commençons l’analyse de votre bien : Comme tout bien détient des points forts et des points faibles, nous nous focalisons sur les points forts qui rendront la vente plus facile et nous tiendrons également compte des points faibles qui sont susceptibles de retarder la vente. C’est un élément central dans l’estimation de votre maison ou appartement à La Madeleine. Si, par exemple, votre bien regorge d’atouts, l’agent immobilier doit les repérer afin de savoir si le fait de proposer un prix de vente au-dessus de celui du marché est envisageable. A contrario, il doit aussi cibler les points faibles pour éviter une fausse estimation.

Pour mieux comprendre, prenons deux maisons de ville de même typologie. La maison n°1 est exposée plein sud ayant un jardin qui donne sur un parc calme. La maison n°2 est identique sauf que le jardin est en plein Nord et donne sur une voie ferrée. Il est essentiel d’étudier tous les éléments d’un bien pour pouvoir donner une estimation de votre bien à La Madeleine à un juste prix.

La maison n°2 donnant sur des trains qui passent fréquemment, ne signifie absolument pas qu’elle est impossible à vendre. Mais, les potentiels acheteurs doivent être conscients qu’il va falloir céder à deux concessions à savoir les nuisances sonores et l’exposition si leur souhait est d’obtenir une maison à un prix attractif. Par ailleurs, cette maison constitue une solution pour les acheteurs qui ne bénéficient pas d’un budget confortable.

Le calcul de l’avis de valeurs pour votre bien immo à La Madeleine

Par la suite, l’avis de valeurs se penchera sur trois études dans le but de fixer le prix de la vente :

Une étude du prix / m² : Cette étude détermine le prix moyen au m2 en rapport avec le secteur. Divers outils sont possibles pour la réalisation de cette étude. PàP, Seloger, Meilleursagents.com et les données des notaires regroupent les dernières ventes faites dans un secteur déterminé pour en faire une moyenne. La base est subjective et permet de donner une idée car tous les biens ne sont pas identiques et certains disposent d’équipements supplémentaires.

Par comparaison : Il s’agit de la projection du bien immobilier à la vente sur le marché tout en affinant son prix. La comparaison entre diverses caractéristiques comme la typologie, l’emplacement, l’état technique, la superficie, etc, est en mesure de proposer un prix exact pendant l’estimation gratuite de votre maison ou appartement à La Madeleine. N'essayez pas de proposer un prix supérieur à celui des biens qui sont identiques voire mieux équipés que le vôtre.

Par la rentabilité locative: Le calcul de la rentabilité locative concerne les biens d’investissement à but lucratif. Il est conseillé de faire attention à la rentabilité brute (les loyers X prix de l’achat/100) étant donné qu’elle n’est pas une donnée à laquelle il faut se fier totalement. Il faut bien calculer le prix de revient à savoir les frais d’agence, les frais d’acte, le prix d’achat et les éventuels travaux et à en éliminer vos charges de loyer. Comme ça, vous bénéficiez d’un aperçu général de la rentabilité nette avant la déduction des impôts.

Vous souhaitez acheter votre maison ou appartement à La Madeleine?

Focus sur quelques quartier de La Madeleine :

• Le quartier du Grand Boulevard

• La situation : Le tramway a un effet bénéfique sur ce secteur, favorisant le développement des services, des commerces et des restaurants. La vie de quartier y est agréable, il fait bon vivre et c’est le secteur le plus recherché de La Madeleine.

• Les habitants : Ici, on trouve majoritairement des familles, des jeunes couples de cadres et des personnes âgées.

• Les biens : Les nombreux avantages de ce quartier ont fait grimper les prix. En effet, la demande est très forte en raison des nombreux atouts de ce quartier. Les biens en vente y sont rares, et les prix sont compris entre 3 000 et 6 000 €/m2 pour les maisons, et 2 500 à 5 000 €/m2 pour les appartements. La typologie des logements est assez variée, vous pourrez y trouver des appartements, des maisons de ville, mais également des demeures de prestige avec piscine.

• Le quartier de la Nouvelle Madeleine

• La situation : Ce quartier est principalement résidentiel avec des immeubles entourés d’espaces verts et on peut rapidement rejoindre le Vieux-Lille via ce quartier.

• Les habitants : on y trouve une majorité de jeunes couples et célibataires, très souvent locataires de leur logement, et avec des revenus assez faibles.

• Les biens : ici, les biens sont principalement des appartements situés dans des immeubles des années 70, les prix y sont plus avantageux qu’à proximité du Grand Boulevard. En effet, les prix sont compris entre 2 380 et 4 760 €/m2 pour les maisons, et 1 580 à 3 100 €/m2 pour les appartements.

• Le quartier Kleber

• La situation : Ce quartier bénéficie d’accès privilégiés aux commodités et écoles, c’est dans le nord de ce secteur que se trouvent des pôles économiques importants de Madeleine.

• Les habitants : on y trouve majoritairement des familles et jeunes couples

• Les biens : La typologie des logements est peu variée, vous y trouverez principalement des maisons de ville, mais également des maisons bourgeoises. Les prix sont compris entre 2 320 et 4 640 €/m2 pour les maisons, et 2 110 à 4 220 €/m2 pour les appartements.

Vous souhaitez faire estimer votre appartement ou votre maison à Marcq-en-Baroeul ? Contactez l’agence Mavimmobilier !